Nya balkongdörrar! Planerad start vecka 47
Steg 2 i altan- och balkongbytesprojektet kommer inledas v47 (preliminärt), med byte av balkongdörrar. Alla som omfattas kommer aviseras i god tid, ca två veckor innan. Själva bytet går på ett par timmar, men lite fix kan behöva göras efter.
För två år sedan byttes alla altandörrar ch nu är det dags för balkongdörrarna.
Styrelsen har konstaterat att:
- Flera balkongdörrar visar sig vara i dåligt skick. En har vi raskt behövt byta redan och två är det bytesläge på. Det handlar både om dörrar och karmar.
- Våra väggar ut mot altan är inte överallt helt raka, vilket gör att olika anpassningar behöver göras på varje ställe för att få en fin finnish.
- Dörrarnas kvalitet i sig är dålig sett till inbrottsskydd (förstås inte samma problem som på gautnivå men inte oväsentligt då det är är enkelt att ta sig från en balkong till en annan.)
- Dörrarnas kvalitet är dålig sett till energivärde, dvs vi har ett ganska stort kallras som följd.
- I flera fall finns det ett glapp mellan dörrblad och karm som är svårt att åtgärda (med kallras som söljd).
- Ljusinsläppet är onödigt dåligt.
- Byta enstaka balkongdörrar visar sig bli nästan dubbelt så dyrt per dörr (har vi sett när vi gjort upphandlingen) och dessutom stjäl det väldigt mycket tid från styrelsen och leder till väldigt långa ledtider i dages globala leveranskris på byggvaror. Större upphandling är mycket billigare på sikt för föreningen och vi får ett bra avstamp underhållsmässigt.
- En dålig konstruktion (gäller främst översta balkongerna i låghusen) gör att risk för vattengenomträngning i överkant lätt kan ske (och har skett på sina håll). Det kommer lösas genom att installera en dropplist där problemet är som störst.
Styrelsen har beslutat att (i linje med likvärdighetsprincipen) att:
- Alla får samma dörrar (se altandörrarna på bottenplan).
- Alla får samma beslag, inkl låscylinder och nyckel. (De som tex redan idag har egen låslösning kan byta till den om cylindern passar, och få hjälp med detta av installatören).
- Alla kommer få persienn i över och underfönster.
- Alla kommer få bästa möjliga finish vid dörrkarm givet läget, men vi kommer inte måla om väggar! Hantverkarna har instruktion att gå varsamt tillväga vid demontering.
- Alla kommer få en uppföljningsenkät efter att fylla i för reståtgärder (låsen kan kräva lite, någon list som kom lite fel osv), så kör vi en uppföljningsjustering samlat på det.
- När garantiperioden är över kommer allt som faller inom ramen för lägenhetsinnehavarens ansvar (tex persienner, beslag, lås, lister osv) falla tillbaka till lägenhetsinnehavarne. Dvs då har alla lägenheter fått likvärdig behandling och dörrarna kan helt övergå till lägenhetsinnehavaren ansvarsområde.
Allt ovan gäller också för altandörrsprojektet.